Rumored Buzz on 化妝樓陷阱

如果於委託期一欄見有「直至另行通知」等字眼，客戶應要求代理列明確實之年月日，以保障自己。

如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

但同時，發展商亦會搭建「清水房」，即指未來交樓標準的單位，這類單位沒有傢俬睡床擺設，只有基本裝修。儘管如此，都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，準買家如參觀時，可以留意以下要點：

廁所滲水的問題也是賣家最常會避開處理的，失效的廁所防水層一定要仔細看清楚，如果牆腳有出現粉化及軟化的表面，代表著滲水問題已經出現。從廁所的瓷磚檢查有沒有空鼓情況。

如果是清水樓，留意單位的天花板、牆身、地板是否滲水，以及飾面剝落等，亦要留意批盪、窗是否有水漬。準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。

新手「上車」，不知從何入手是正常的。首先要問問自己：買樓的目的是甚麼？純粹有個地方自住？還是想又住又賺，令自己財務自由？

舉例有些地區多上班族，有些多學生客、有些多家庭客、有些過去幾年樓價升得好勁，但已經升完；有些未來會有爆升潛力；而有些價錢偏高，有些價錢偏低等。

睇樓時，如果喺地板上走動時發出「依依」聲，又或者有啲不尋常嘅厚度，甚至覺得地台不合理地升高了，咁呢間好可能係化妝樓啦！原因係地板冇剷底就直接舖上平價嘅纖維板，令地板睇落好平滑咁！

睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

無論買樓定租樓，收樓時都必須要好好驗樓。怎樣才可以避免粉飾問題的「化妝樓」，避免日後失修有所損失？今次為大家帶來驗樓須知全攻略。帶好十件法寶，檢查好十個重要地區，安心入伙。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。

座向方面，有人喜歡向南，貪其冬暖夏涼；有人喜歡向東，早上有陽光入屋，不過又要價錢合適，又要揀自己喜歡座向，很難盡如人意。為了減少中伏機會，你可嘗試在不同時段睇樓，尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 website

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